🏘 새로운 전세 사기 수법 기승! 이젠 등기부등본만 믿으면 안됩니다!

요즘 전세 사기 수법이 날로 교묘해지고 있습니다. 기존에는 등기부등본만 확인하면 안전하다는 인식이 강했지만, 이제 이마저도 전세 사기를 막는 데 완벽하지 않다는 사실이 알려지고 있는데요.  
그렇다면 어떻게 하면 전세 사기를 예방할 수 있을까요? 앞으로 이사를 계획 중인 분들이라면 꼭 알아둬야 할 예방 방법을 정리해보았습니다.  


📌 최근 기승 부리는 새로운 전세 사기 수법은?

전세 사기가 과거 단순한 권리금 조작이나 임대인이 대출금을 숨기는 방식에서 발전해, 새로운 수법으로 피해자들을 속이고 있습니다. 아래 주요 수법들을 확인하세요.  

 1️⃣ 위장 임대인 사기
- 실제 집주인이 아닌 임차인이 임대인 행세를 하며 계약을 진행.  
- 계약서 작성 후 문제가 생기면 “집주인 집이 아니다”라는 연락을 받는 경우.  
- 등기부등본만 확인하는 경우 쉽게 속을 수 있는 사기 수법입니다.  

2️⃣ 실거주를 속이는 갭투자 사기   
- 집주인이 다수의 부동산에 투자하고, 실제 대출금을 숨긴 채 깡통전세로 임대.  
- 등기부등본에선 문제없어 보이지만, 집값이 하락하거나 대출이 늘어나며 임차인이 보증금을 돌려받지 못하는 상황 발생.  

3️⃣ 가짜 등기부등본 제공  
- 진짜인 것처럼 조작된 등기부등본을 보여주며 신뢰를 유도.  
- 확인을 늦추면 나중에 법적으로 문제를 해결하기 어려운 사례가 많습니다.   

💡 TIP : 최근 전세 사기 피해는 소액 보증금 지원 제도를 악용해 보증금을 이미 대출금으로 돌린 사례도 많아, 단순한 서류 확인만으론 완벽히 예방하기 어렵습니다!  

📋 전세 사기 예방을 위한 필수 체크 리스트  

전세 사기를 예방하기 위해선 전세 계약 전 철저한 확인이 필요합니다. 아래 핵심 포인트 5가지를 참고하세요.  

✅ 1. 등기부등본 외에도 공신력 있는 정보 확인
등기부등본만으로 확인되는 정보는 제한적입니다.  
- 주택임대사업자 등록 여부 확인: 임대인이 정식으로 주택임대사업자 등록을 했는지 지방자치단체를 통해 확인하세요.  
- 관리비 체납 여부 검사: 단지 관리사무소에 문의해 집주인의 체납 기록이 있는지 물어보세요.  

 

✅ 2. 계약 전에 반드시 집주인 직접 확인
계약 전 집주인의 신분증과 본인 여부를 철저히 확인하세요.  
- 등기부등본의 소유주 이름과 동일한 사람인지 실물 확인 필수.  
- 가능하다면 공인중개사를 통해 자격증과 허가증을 검증받으세요.  

✅ 3. 권리 분석(부동산 권리 관계 철저히 검토)   
- 해당 부동산에 근저당, 가압류, 경매 예상 건이 있는지 확인합니다.  
- 근저당 설정금액을 확인해 해당 금액 이상 임대 계약을 진행하지 마세요.  

✅ 4. 전세보증금 보험 가입 필수
한국주택금융공사(HUG)의 전세보증금 반환보증 제도를 적극 활용하세요.  
- 혹시 모를 보증금 반환 문제가 생겼을 때 보험을 통해 보장받을 수 있습니다.  
- 보험 적용 여부는 임대인의 보증금 반환 능력과 부채 상태에 따라 달라질 수 있습니다.

그러니 반드시 사전에 가입 가능 여부를 확인하세요.  

✅ 5. 공인중개사와 철저히 협력하기
직접 계약보다 공인중개사를 통하면 추가적으로 중개대상물확인설명서 제공 및 법적 보호를 받을 수 있습니다.  
- 공인중개사가 등록된 정식 사업자인지 중개업소 등록 번호를 조회하세요.  
- 중개 대상이 아파트, 빌라, 단독주택이 아닌 다가구 주택이라면 더욱 철저히 확인하세요.  

🔍 한 걸음 더: 안전한 전세 계약을 위한 추가 팁

📌 흔히 불리한 계약 내용 예시  

1️⃣ 특약 사항을 제대로 검토하지 않은 경우:  
- 예를 들어 "계약 기간 내 집주인 대출이 늘어나도 책임지지 않는다"는 특약이 포함될 수도 있습니다.  
- 반드시 특약 내용을 변호사나 공인중개사와 함께 꼼꼼히 확인하세요.  

2️⃣ 잔금 지급 타이밍 주의:
- 등기부등본이 최종 갱신된 시점에서 잔금을 지급하거나 계약을 완료하세요.  
- 가능하다면 잔금일에 근저당 변동이 있는지 마지막으로 확인해야 안전합니다.  


📌 지원 제도 활용하기
기존 보증금을 보호하거나 사기를 방지하기 위해 정부 및 기관에서 제공하는 서비스도 활용하세요.  

1️⃣ 주택도시보증공사(HUG)
- 전세보증금 반환보증 가입으로 사기 피해를 줄일 수 있습니다.  

2️⃣ 행정안전부 부동산거래 조사 서비스   
- 집주인의 체납, 압류 기록 등을 확인할 수 있는 정부 포털을 적극 활용하세요.  

3️⃣ LH 등 저소득층 전세 지원 프로그램
- 취약 계층이라면 LH에서 직접 지원하는 ‘전세 지원 프로그램’을 통해 더 안전한 계약을 진행할 수 있습니다.  

🛑 결론: 전세 사기, 우리 모두 철저히 대비해야 합니다!  

전세 계약은 재산과 직결된 중요한 과정입니다.  
단순히 등기부등본 확인이나 임대인의 말만 믿는 것이 아니라, 다양한 정보와 전문가의 도움을 통해 사전에 철저히 대비해야 합니다.  
전세 사기 피해는 예방이 최선입니다. 오늘 내용을 참고하여 피해를 피하고, 안전하고 신뢰할 수 있는 전세 계약을 진행하세요!  

🌟 안전한 이사와 계약 준비로 내 재산을 지키세요!🌟